大建大美

“大拆大整”正在全市如火如荼得进行，腾空拆迁出来的土地上要如何“大建大美”，至关重要。今天下午，鹿城区召开经济社会发展恳谈会，近两百名全国知名企业家代表齐聚一堂，共话鹿城、温州未来新发展。

昨天，参加恳谈会的代表已先行对鹿城区近期拟改建提升区块进行了实地参观、考察，参观地块包括双屿片区、南郊区块、黄龙区块等。此次受邀参会的名企中，既有世界500强、央企、国企、上市公司、国际知名企业，也有温籍华侨代表和本地功勋企业，他们中甚至还有打造过香港铜锣湾、上海新天地等成功案例，且在城市规划、建设和经营方面具备不俗实力的名企。

鹿城乃至温州的未来将变成什么“俏模样”？参会代表们在“激情碰撞”中交换了彼此的观点看法。

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下面，小编摘录了嘉宾的部分精彩发言。

付志强

万科集团总规划师

城市更新的最大困难，是产权和土地的置换问题。温州这轮“大拆大整”带来的变化，我认为机遇难得，这种创新的模式为中国城市化过程找到了一条新的可持续的路。

作为一家社会型企业，万科希望能从自身商业行为中得到相应报酬的同时，也对社会做出贡献，并加强与当地政府、同行及其他企业，达成“三赢”的目标。希望万科能够参与到鹿城区的开发建设中，或是说作出一点贡献。

陈锵

浙江新邦建设股份有限公司董事长

温州的“大拆大整”为建筑行业提供了新的空间。建议鹿城区政府尽快落实新兴试点项目启动先行，并尽快出台建筑工业化实施细则，推动鹿城区建筑业发展率先做试点项目。

李建江

浙江特灵轻工有限公司董事长

日本浙江总商会名誉会长

日本关西温州总商会会长

温州最近提出要念好“拆治归”三字经。对于温籍海外华侨来说，就要多从“归”字上做文章。希望鹿城区政府一方面关注华侨，另一方面能否为海外华侨设置一些好的项目，并依靠他们的民间力量将项目落地，使鹿城的华侨在外讲好鹿城故事，传播好鹿城的声音，当好鹿城的民间大使。

陈志远

迪拜中国商品城董事长

阿联酋浙江侨团联合会会长

在企业困难时期，希望政府部门能提供优惠的税收政策，帮助企业扩大投资。携手“互联网+”开创新的市场，可以让互联网与鹿城的传统行业深度融合，创造新的生态。

管伟立

温州康宁医院股份有限公司董事长

老工业区“卡”住了鹿城发展的咽喉，很多外地客商没来温州前，感觉温州“比香港还香港”，是个非常有活力、现代化的城市。但到了温州，发现温州基础设施落后，鹿城的表现尤为明显。

如今的“大拆大整”，对鹿城的发展是一个非常好的机遇，相信国内外投资型企业会相当关注这里的发展，这恰好能对接上鹿城的全域谋划发展。因此，招商引资没有太迟，关键是我们的政策够不够，最终真正吸引知名企业投资的，还是好的项目。

高峰

中建地下空间开发公司副总经理

我们公司比较关注城市发展和土地资源稀缺带来的矛盾、问题，由此开发利用地下空间，完善城市功能，提升城市品质。

我们公司一直非常关注鹿城，希望能够借助在地下空间行业搭建的一流研发平台，积极参与到鹿城区下一步的“大建大美”工作中，在鹿城城市建设过程中发挥我们在地下空间的专业优势。

莫沸

旭辉集团浙江事业部投资总监

旭辉集团在浙江区域目前已进入三个城市，中心是杭州，还有宁波、嘉兴。温州一直是我们战略目标，希望能借助此次契机，完成对浙江的战略部署。

就我们对温州的分析而言，从去年下半年就已经开始部署，我们认为，温州有过大起大落的波段，但目前是安全的，风险很低。从对浙江的投资来说，温州的投资价值不亚于杭州、宁波等地，甚至更好。温州有很多机会，特别是鹿城区，是投资最佳的区域。上个月，公司还组织团队来温州考察相关的市场。

我们希望在“大建大美”中发挥力量，不管是公开市场的拍卖还是其他方面，旭辉集团一定会加大投资力度，为区域的发展作出贡献。

蒋玉奇

绿城理想小镇建设集团有限公司董事长

几年前，绿城曾和温州市政府签署过一个大的合作协议，但是由于种种原因没能很好落地，非常遗憾。如今，鹿城区委、区政府对城市转型升级的工作力度这么大，我认为这是一个千载难逢的机会。

如果鹿城区委、区政府给我们一个机会，有合适的项目，绿城一定会把很多城市的高端要素在鹿城这个核心区域串起来，形成完整的产业生态区和创新驱动生态区，也愿意把我们很多资源、大量高端的客户资源，尽全力投入到鹿城。

同时我建议，鹿城区政府能在政策管理和治理方面做减法，释放市场的能动力量。

毛晨阳

鲲鹏建设集团有限公司董事长

建议重点扶持一批有一定规模、有一定技术含量、有一定核心竞争力的建筑企业，让鹿城的建筑企业尽可能多地参与到鹿城区的“大建大美”建设中。同时，创造条件让鹿城区的建筑企业走出去，培育一批外向型的建筑企业。

杨剑平

中房地产股份有限公司总裁

希望政府在树标杆、求突破的同时，能保持长期有效，淘汰落后产能，提高软环境的建设，综合提高公共服务能力，增加鹿城区的发展竞争力。

温州提出打造标杆城市，我认为都市区的崛起应该是一个较重要的要素。作为开发商，我呼吁城市文化的保护和楼盘高品质的建设。建议政府更注重城市总体规划，尤其是针对鹿城老城区历史文化街道，注重引进更大更好的开发商，因为他们往往具备比较强的综合开发能力。

白云

韵达快递副总裁兼财务总监

我认为目前鹿城区的投资环境非常好。比如双岙物流一期，我们对它非常感兴趣。通过我们园区的建设，可以把外地的电商、海外仓落户到鹿城，希望鹿城区政府给我们一个投资的机会，为当地政府作出较大贡献，达到政企共赢的目的。

肖志宏

瑞安集团业务发展助理总经理

半年前我们还真的不知道温州有个瑞安。这半年多以来，特别感谢温州招商部门跟我们联系，也介绍了不少有关鹿城的情况。这几天，我们看了一下庆年坊，也对鹿城未来充满信心。

我们对庆年坊很感兴趣。对于历史文化街区，我们的经验是，运营重于建设。我们在历史文化街区规划设计、业态设计时，在保证历史文化脉络的风韵不受破坏的情况下，尽可能考虑经济的问题。投资的收益率很重要。只有这个项目自身能够造血，能够持续盈利，我们才能持续把项目做好。

程发彬

碧水源执行总裁

碧水源是PPP领域的领航者，还是国开行直接入股的混合所有制公司。今天去山福镇看了一圈，希望能够建立固定渠道。

王路明

新城控股助理总裁

看了鹿城区未来的城市规划后，我感觉非常惊讶。在地少、竞争激烈的情况下，鹿城未来的供地计划倍增。温州是一个敢为天下先的城市，希望鹿城区政府坚持精准招商，在符合国家法律的前提下，尽量为开发商创造条件，方便他们获取土地，把项目做好。

李星涛

原野农业集团董事长

建议鹿城区在园林景观和城区改造提升方面，做好借鉴。只要借鉴得好，鹿城通过“大拆大整”后，三五年会成为一个非常好的宜居城区。

另外，作为政府，需要选择好的负责人的设计单位和施工单位。城市建设最怕碎片化，园林景观最好有一定的规模，这也为以后城市精细化管理提供帮助。

李无文

鹿城区委书记

“大拆大整”打开了鹿城转型的想象空间。借助“大拆大整”，鹿城准备在三至五年内完成152个片区、约10平方公里的城市有机更新，相当于现在建成区的1/8，而且这些都是温州最核心的区块，将释放出巨大的发展空间。

未来，鹿城将出台一整套配套措施，打造全省政策洼地。总的原则有三条，一是收费就低不就高，二是办事就简不就繁，三是服务就近不就远。

目前，鹿城最缺的就是好的产业平台，但现在有空间，有后发优势。鹿城正在做城市和产业升级一体化设计，进行全域谋划。

“项目跟着拆迁走”，今后一段时间，鹿城所有项目将实现净地出让。在招投标、审批、建设环境等方面，鹿城区将出台一揽子政策。

“大建大美”提出了鹿城转型的全新要求。这事关鹿城乃至整个温州在全省乃至全国大格局中的地位。

目前，鹿城不缺空间，在棚改政策背景下也不缺资金，最缺的是在国际国内领先的先进理念、先进经验和成熟的配套服务，最需要的是有实力的园区运营商、综合服务配套商和专业性机构。鹿城将瞄准三类主体：世界500强、央企、国企、上市公司；本地龙头企业；内外实力温商。通过规划、基础设施、环境营造、重大功能性项目等先行，提升城市品质。