滨江商务区的土地竞拍预热未散，又传出桃花岛200多亩地块第四季度将投放。不禁有人感叹，鹿城城区的一线江景地块快没了。真的快没了吗？

这个首先得搞清楚鹿城城区的概念，鹿城区可以说还是分为“一等公民”和“二等公民”的，在户籍、读书划区时特别明显，除七都街道、双屿街道、丰门街道、仰义街道、藤桥镇、山福镇外，其他都属于“鹿城城区”。从一线江景地块来讲，范围就是从翠微山到桃花岛（如图所示）。

从翠微山到西城路一带，基本上被安置房填满了。这些安置户确实够爽，能分到江景房。但是一线江景用了这样立面、造型，脑袋里立刻蹦出一个成语——暴殄天物。

而从西城路到安澜厅一段，也早就建设完毕， 除朔门大厦旁还有一个小地块（就是下图的停车场，未拆迁，功能不详）外，已完全没有建设余地。

从安澜厅往东走，已属于滨江商务区范围，一路向东，外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿、时代·滨江、鹿城广场等等豪宅林立。到米房cei为止，可以说已丝毫没有空地。米房cei以东到惠民路之间的小范围，沿瓯江路倒是还有一点点空地，但并没有什么宽度，不一定能建成高层建筑。

惠民路以东，逐渐进入滨江商务区核心范围，除三栋安置房外，尚未真正开发，看似还有大片地块。然而，它们都名花有主了。其中，上陡门浦公园旁在建的是万科时代中心；过了上陡门浦后到会展中心之间超过1公里的路段，全都是老港区地块，计划打造集合住宅、商业、商办、会展为一体的时尚传媒港，而且已有企业有意向了，更何况，这么大的商业、商办体量，没几个企业吃得消，很难存在大的变数。

过了会展中心，香格里拉酒店、金融服务大楼、现代集团大楼等均在建设中，香格里拉以东的空地规划为CBD绿轴，而金融服务大楼以东地块早就被安邦拿走，再往南七都大桥旁就是22中了，还真的没地了，华润拿的地块也只能算二线江景。

是不是觉得22中很浪费一线江景？NO，其实它给碧桂园地块、安邦住宅部分都带来了更宽阔的江景视野，华润地块可能也可以因此看到江景。

七都大桥以南，除港航局和碧桂园地块外，规划中大部分都属于体育公园。从下图可以看出，西南角安排了一些住宅，倒是可以通过体育公园看江。北面的碧桂园地块、南面的外滩首府，最靠近体育公园的一排，也可以借助体育公园看江。看到一大片绿地之外还有宽阔的江面，这视野想想都觉得很美好。

再往南，就是桃花岛地块了，包括外滩首府东侧、南侧，都是。它们四季度都要出让，到时候群雄逐鹿，不知花落谁家。

这样梳理一遍，大致可以看出，未被开发商拿走的，只剩老港区地块、体育公园地块、桃花岛地块了，朔门大厦旁、米房以东的小地块，尚不知规划条件。而老港区地块、体育公园由于大量商服、娱乐功能，非大开发商一般吃不消，而它们都是当前重点进行招商引资的项目。那么，年底的桃花岛地块，预计同样会很激烈。这么说，过了今年底，或者明年上半年，鹿城城区的一线江景地块，说不定就真没了。

那么，非要“鹿城城区”吗？七都岛其实也不错，跟滨江商务区仅一江之隔，关键是配套设施得加紧完善。江对岸还有三江板块，只是属于永嘉县了。同样地，瓯江路向东的龙湾段、向西的双屿段也应尽快启动拆迁、改造，腾出来的都是宝地。